涨上策南京百家湖一宅地溢价9.62%成交：出让10年后被收回，21年里经历两次土地性质调整

　　7月9日，江苏省南京市成交一宗住宅地块涨上策，编号为NO.2025G38的江宁区天元中路以南、望河路以东地块。经过33轮竞价，常州本土房企嘉宏集团旗下的常州嘉宏房地产开发有限公司以7.29亿元的总价竞得，成交楼板价17006元/平方米，溢价率9.62%。

　　土拍网分析表示，板块内在售新房有嘉和华府和仁恒龙湾。嘉和华府项目主力户型面积在119平方米至175平方米，销售均价3.7万元/平方米；仁恒龙湾户型面积在143平方米-220平方米，销售均价4.37万元/平方米。

　　图片来源：中指院涨上策

　　出让文件显示，该地块出让面积25216.16平方米，容积率1.7，规划建筑面积42867.47平方米，地块起始价6.65亿元，起始楼板价15513元/平方米。

　　据公开信息涨上策，该地块在过去的21年里，经历了两次土地性质调整。

　　据现代快报6月11日的报道，该地块原为南京吉马新型材料有限公司于2004年通过协议出让方式取得的工业用地，后调整规划为科研用地。据天眼查，南京吉马成立于2003年，最大的股东为自然人张景春。

　　另据南京市规划和自然资源局江宁分局今年5月28日的公告，2015年南京瑞沨生物科技有限公司取得位于江宁开发区天元中路的科研用地，土地登记面积为28037.92平方米，土地证号为宁江国用(2015)第08537号。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回上述国有建设用地使用权，收回土地面积为28037.92平方米。南京瑞沨公司的股东为江苏景枫控股集团有限公司，自然人张景春持股90%。

　　4月30日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—43规划管理单元图则修改（公众意见征询）。